Eine iPhone-App die aus einem einfachen Wohnungsvideo einen maßgenauen, druckfertigen Grundriss erstellt. In Minuten statt Stunden.
Kein umständliches Raum-fur-Raum-Scannen. Kein teures Equipment. Einfach 2-3 Minuten durch die Wohnung gehen, filmen -- fertig. Die KI erledigt den Rest.
Einfach mit dem iPhone durch die Wohnung gehen. Kein Training nötig, keine spezielle Technik. Die App gibt Echtzeit-Feedback zur Scanqualität.
On-Device-Processing mit Apple RoomPlan + KI-Nachbearbeitung. Wände, Türen, Fenster und Möbel werden automatisch erkannt und vermessen.
Professioneller, maßstabsgetreuer Grundriss mit allen Massen. Export als PDF, DXF, SVG -- druckfertig und CAD-kompatibel.
Kombination der besten verfügbaren Technologien für maximale Genauigkeit und Geschwindigkeit.
Limitierung: Nur iPhone Pro / iPad Pro (LiDAR erforderlich)
Fur semantische Analyse, nicht für präzise Messung
Genauigkeit ohne LiDAR: +-10-30 cm (ausreichend für Orientierung)
Ergänzt Depth Pro für Videosequenzen
| Methode | Genauigkeit | Voraussetzung | Bewertung |
|---|---|---|---|
| iPhone LiDAR + RoomPlan | +-1-3 cm | iPhone Pro / iPad Pro | Professionell |
| LiDAR + KI-Nachbearbeitung | +-2-5 cm | iPhone Pro + Cloud | Sehr gut |
| SfM aus Video (mit Referenzmass) | +-5-15 cm | Beliebiges iPhone | Ausreichend |
| Monokulare Tiefenschätzung | +-10-30 cm | Beliebiges iPhone | Orientierung |
| Professioneller Laserscan | +-1-2 mm | Spezialgeerat ($10k+) | Referenz |
Erzeugt interaktive digitale Zwillinge aus wenigen Minuten Handyvideo. Erkennt sogar bewegliche Teile wie Schubladen und Türen. Open Source.
Verknupft Fotos mit Grundrissen auf Pixel-Ebene. 34% besser als alle Vorganger. Dataset mit 90.000 Grundriss-Foto-Paaren verfügbar.
Deutlich schneller als NeRF, Real-Time-Rendering möglich. State of the Art für 3D-Rekonstruktion aus Video. Zahlreiche SLAM-Varianten verfügbar.
Spezialisierte ML-Modelle die Punktwolken direkt in Grundriss-Polygone umwandeln. RoomFormer nutzt Transformer-Architektur für parallele Raumgenerierung.
Floor-Plan-Software wachst mit ~10% jährlich. PropTech insgesamt mit 15-16%. Die Nachfrage nach Grundrissen in der Immobilienbranche ist enorm.
Floor Plan Software
Markt 2025
Prognose 2032
CAGR 9,7%
PropTech
Gesamtmarkt 2025
PropTech Funding
2025
der Immobilienkaufer sagen, Grundrisse sollten bei allen Inseraten Pflicht sein
mehr Klicks auf Inserate mit Grundriss gegenüber Inseraten ohne
kürzere Vermarktungszeit bei Immobilien mit professionellem Grundriss
Der Markt ist besetzt, aber kein Player lost das Problem wirklich elegant. Jeder hat Schwächen.
| App | Methode | Preis | Stärke | Schwäche |
|---|---|---|---|---|
| Polycam | LiDAR + Photo | Free / $27/Mo | Vielseitig, Floor Plan Editor (März 2026) | Braucht LiDAR für Grundrisse |
| CubiCasa | Kamera (kein LiDAR) | Free / ~$23-30/Scan | Funktioniert ohne LiDAR, 172 Länder | Ergebnis erst nach 24h, Cloud-only |
| magicplan | AR + LiDAR | $40/Projekt | Bluetooth-Laser, Kostenschatzung | Teuer, Raum-fur-Raum-Scanning |
| Matterport | 360-Kamera / LiDAR | $10-309/Mo | Premium-Qualität, 3D-Rundgange | Sehr teuer, oft Spezial-Hardware |
| Canvas | LiDAR | $0,14/sqft | Profi-CAD-Export in 1 Tag | Braucht LiDAR, teuer bei großen Flächen |
| RoomScan Pro | LiDAR | ~$10 einmalig | Gunstig, viele Export-Formate | Wenige Features, veraltet |
| Plnar | Smartphone | $10/User/Mo | Xactimate-Integration | Nur Versicherungsbranche |
Kein Raum-fur-Raum-Scannen wie bei magicplan. Kein 24h-Warten wie bei CubiCasa. Einfach filmen und in Minuten den fertigen Plan haben.
Professionelle Präzision mit LiDAR auf Pro-Modellen. Brauchbare Ergebnisse auch auf Standard-iPhones dank KI-Tiefenschätzung.
Professionelle, druckfertige Grundrisse die so aussehen als kämen sie vom Architekten. Nicht technische Skizzen, sondern visuelle Qualität.
Einfach durch die Wohnung gehen. Kein Training, keine spezielle Technik. Die App gibt visuelles und haptisches Feedback zur Scanqualität.
KI korrigiert automatisch Scanfehler: schiefe Wände werden gerade, Winkel werden auf 90 Grad gebracht, Lücken geschlossen. Ergebnis sieht aus wie vom Profi.
In unter 5 Minuten vom Video zum druckfertigen, gebrandeten Grundriss. Bereit für Expose, Website oder Prasi -- ohne Nachbearbeitung.
2 Grundrisse/Monat
PDF-Export
Wasserzeichen
Standardlayout
Unbegrenzte Grundrisse
Alle Export-Formate
Kein Wasserzeichen
Möbelerkennung
Custom Branding
Alles aus Pro
5 Team-Mitglieder
API-Zugang
Batch-Processing
Priority Support
On-Device-First-Ansatz minimiert Cloud-Kosten
| Durchschn. Scans/User/Monat | 15 |
| Kosten pro Scan (Durchschnitt) | $0,50 |
| Variable Kosten/User/Monat | $7,50 |
| Apple-Anteil (15%) | $2,25 |
| Server/Infrastruktur | $1,00 |
| Deckungsbeitrag/User | $4,24 (28%) |
| Durchschn. Scans/Team/Monat | 60 |
| Kosten pro Scan (Durchschnitt) | $0,50 |
| Variable Kosten/Team/Monat | $30,00 |
| Apple-Anteil (15%) | $7,50 |
| Server/Infrastruktur | $3,00 |
| Deckungsbeitrag/Team | $9,49 (19%) |
| Zeitraum | Free User | Pro User | Business Teams | MRR | ARR |
|---|---|---|---|---|---|
| Monat 6 | 5.000 | 200 | 10 | $3.498 | $42k |
| Jahr 1 | 20.000 | 800 | 40 | $13.992 | $168k |
| Jahr 2 | 80.000 | 3.200 | 150 | $55.467 | $666k |
| Jahr 3 | 250.000 | 10.000 | 500 | $174.890 | $2,1M |
Kosten für ein 3-Minuten-Wohnungsvideo durch verschiedene KI-Anbieter.
| Anbieter | Modell | Methode | Kosten/3 Min Video | Natives Video | Bewertung |
|---|---|---|---|---|---|
| Gemini 2.5 Flash | Natives Video | $0,009 | Ja | Bester Preis | |
| Gemini 2.5 Pro | Natives Video | $0,07 | Ja | Beste Qualität | |
| OpenAI | GPT-4o | Frame-Extraktion | $0,50 - $2,00 | Nein | Teuer |
| Anthropic | Claude Sonnet | Frame-Extraktion | ~$0,90 | Nein | Kein Video |
| On-Device | RoomPlan + Depth Pro | Lokal auf iPhone | $0,00 | -- | Kostenlos |
On-Device-Processing (RoomPlan + Depth Pro) für die Kernfunktionalitat. Gemini 2.5 Flash/Pro nur für optionale semantische Analyse und Smart Cleanup. Damit bleiben die variablen Kosten pro Scan bei unter $0,10 für die meisten Anwendungsfalle.
Ohne LiDAR nur +-10-30 cm -- für professionelle Plane grenzwertig. Betrifft alle iPhones ausser Pro-Modelle (~60% der User).
Einzelräume scannen ist gelost. Ganze Wohnungen zusammenfugen kann zu Drift und Überlappungsfehlern fuhren.
Möbel verdecken Wände und Ecken. KI muss extrapolieren, was zu Fehlern fuhren kann.
Apple könnte RoomPlan zu einer Endverbraucher-App machen. Sie haben alle Bausteine. Historisch hat Apple aber selten Nischen-Apps gebaut.
Polycam hat gerade Floor Plans gelauncht (März 2026). CubiCasa ist in 172 Ländern aktiv. Beide sind etabliert.
Wenn alle Apps ähnliche Ergebnisse liefern, wird über den Preis entschieden. Niedrige Wechselkosten für User.
Lösung: Wie CubiCasa/Matterport als "Orientierungsgrundriss" deklarieren. Rechtlich unproblematisch.
Lösung: On-Device-First. Videos verlassen nie das Gerät. Privacy als USP.
Lösung: Effiziente Pipeline, Scanzeit unter 5 Minuten halten, Progressive Processing.
Die technologischen Bausteine existieren alle. Apple RoomPlan, Depth Pro, Gemini, Gaussian Splatting -- die Forschung hat in 2024-2026 enorme Fortschritte gemacht. Die Herausforderung liegt nicht in der Technologie, sondern in der Integration zu einer nahtlosen User Experience.
RoomPlan-Integration, erster Grundriss-Export, interne Tests mit 10+ Wohnungen. Validierung der Genauigkeit. Ziel: Proof of Concept.
Video-Workflow, Multi-Room-Merging, PDF-Export, KI-Nachbearbeitung. Beta mit 50 Maklern in Wien. Ziel: Product-Market-Fit testen.
App Store Launch (AT/DE zuerst), Premium-Features, Abo-Modell. Erste PR/Marketing-Kampagne. Ziel: 200 zahlende User.
Internationalisierung (EN), Android-Version evaluieren, API für Portale, B2B-Sales. Ziel: 800 Pro-User, 40 Business-Teams.
3D-Rundgange, Einrichtungsvorschlage, Energieausweis-Vorbereitung, Partnerschaften mit Immobilienportalen. Ziel: $666k ARR.
Das Projekt ist technisch machbar und der Markt ist real und gross. Die Kombination aus Apple RoomPlan (Präzision) und Gemini (semantische Analyse) ist aktuell die beste verfügbare Pipeline.
Der größte USP ware die "Video-First"-Experience: Keine andere App lässt dich einfach durch die Wohnung gehen und liefert in Minuten einen druckfertigen, professionell aussehenden Grundriss. CubiCasa braucht 24 Stunden, magicplan ist umständlich, Polycam fokussiert auf 3D-Scans.
Meine Empfehlung: Mit einem schlanken Prototyp starten, der nur RoomPlan nutzt (= schnell, billig, präzise). Damit bei 20-30 Wiener Maklern testen. Wenn die es kaufen wurden, weiterbauen. Wenn nicht, hat man wenig investiert.
Risiko: Polycam hat gerade gelauncht und Apple könnte jederzeit nachziehen. Geschwindigkeit ist daher entscheidend.